Level3:マンション売却について徹底的に知りたい!

この記事は、マンションを売却するときの流れを詳しく知りたい方に向けた記事です。

もし・・・以下を希望する方は、それぞれの記事をクリックしてご覧ください。

■Level1:売却の流れと注意点を簡単に知りたい!
■Level2 :マンション売却について詳しく知りたい!
■その他:転勤や離婚、住み替えなどケース別に知りたい!

さて本題ですが、マンションを売却するときに知っておくべきことは、以下の項目になります。

  • 売却の流れ
  • 不動産会社の選び方
  • 税金について

この記事は、上記についてザックリとポイントをまとめます。

詳しくは、それぞれ個別記事をご覧ください。個別記事は全部で12記事ありますが、この12記事を全て読めば、その辺の営業マンよりもマンション売却を理解できます。

売却の流れ

まずは、売却の流れを知っておきましょう。マンション売却は、以下のような流れで行います。

  • 査定を知ろう!
  • 一括査定サイトを知ろう!
  • 媒介契約を知ろう!
  • マンションの売買契約について知ろう!
  • マンションの引渡しについて知ろう!

査定を知ろう!

マンションの査定をして、マンションの売却価格を知りましょう。
その査定額と査定額の根拠を比較して、不動産会社を選定します。

査定のポイントはザックリ言うと以下の通りです。

  • 査定とは何か?を知ること
  • 一括査定サイトを利用すること
  • 査定額だけで不動産会社を選ばないこと

「【徹底解説】マンション査定のポイントを全て解説します」の記事へ

一括査定サイトを知ろう!

先ほども少し出ましたが、査定するときには一括査定がおすすめです。

一括査定サイトに関してのポイントをザックリ言うと以下の通りです。

  • 一括査定サイトの仕組みを知ること
  • 一括査定サイトのメリットを知ること
  • 一括査定サイトごとの特徴を理解すること

「マンションを「高く・早く」売却するためには一括査定サイトがベスト」の記事へ

媒介契約を知ろう!

つづいて、不動産会社に正式に売却を依頼する媒介契約を結びます。
媒介契約を不動産会社と結ぶことで、売却活動はいよいよスタートします

媒介契約に関してのポイントをザックリ言うと以下の通りです。

  • 媒介契約ごとの違いを知ること
  • それぞれのメリット・デメリットを知ること
  • 専属専任媒介契約をおすすめする理由を理解すること

「マンションの媒介契約は「専属専任」媒介契約を選ぶべき3つの理由」の記事へ

マンションの売却活動について知ろう!

次は、マンションの売却活動です。
売却活動は3か月程度かかることもあり、マンションを高く・早く売るためには重要なことです。

マンションの売却活動に関してのポイントをザックリ言うと以下の通りです。

  • 実際に不動産会社は何をするのかを知ること
  • 売主は何をしなければいけないかを知ること
  • 交渉するときは何を注意すべきかを知ること

「マンションの売却活動とは?期間・やること・注意点を徹底解説」の記事へ

マンションの売買契約について知ろう!

次は、マンションの売買契約です。
厳密には、申込を受けてから売買契約を結ぶという流れです。

売買契約に関してのポイントをザックリ言うと以下の通りです。

  • 申込と契約のキャンセルリスクを理解する
  • 申込を受けるときの注意点を知る
  • 売買契約時に実際にやるべきことを理解する

「マンション売却の契約時に気を付けるべき4つのこと」の記事へ

マンションの引渡しについて知ろう!

売買契約が終われば、いよいよマンションの引渡しです。
マンションの売却は、この引渡しをもって完了となります。

マンションの引渡しに関してのポイントをザックリ言うと以下の通りです。

  • 売主はどのような手続きをするのかを知る
  • 引っ越しの準備の注意点を知る
  • 引渡し日に実際に行うことを知る

「マンションの引き渡し時に知っておくべき3つのこと」の記事へ

不動産会社の選び方

売却の流れを理解したら、次は不動産会社選びです。不動産会社選びは、マンションを売却するときに最も重要である言っても過言ではありません。

そんな不動産会社選びは、以下の点を知っておきましょう。

  • 不動産会社の選び方を知ろう!
  • 仲介手数料を知ろう!
  • 仲介手数料が安い不動産会社を知ろう!
  • マンションの買取について知ろう!

不動産会社の選び方を知ろう!

まずは、本題であるマンションを高く・早く売れる不動産会社の選び方の話です。

不動産会社を選ぶときのポイントはザックリ言うと以下の通りです。

  • そもそも不動産会社が重要な理由を知る
  • 査定額の何を見極めるべきかを理解する
  • 注意すべき不動産会社を知る

「マンションを高く・早く売却する不動産会社選びを徹底解説」の記事へ

仲介手数料を知ろう!

次に、不動産会社に支払う仲介手数料です。
仲介手数料は、マンション売却時に最も大きな諸費用になります。

そんな仲介手数料を理解するときのポイントはザックリ言うと以下の通りです。

  • 仲介手数料の仕組みを知ること
  • 仲介手数料の値引き方法とリスクを知ること
  • 仲介手数料の支払いタイミングを知ること

「マンションを売却するときの仲介手数料について徹底解説!」の記事へ

仲介手数料が安い不動産会社を知ろう!

不動産会社の中でも、仲介手数料が安い会社もあります。
一見、仲介手数料が安いことは良いことですが、実はリスクもあるのです。

そんな仲介手数料が安い不動産会社に関してのポイントをザックリ言うと以下の通りです。

  • 仲介手数料が安い不動産会社のリスクを知ること
  • 広告費と人件費と大切さを知ること
  • 一括査定をして不動産会社を見極めること

「マンション売却で仲介手数料の安い不動産会社に依頼する3つの注意点」の記事へ

マンションの買取について知ろう!

マンションを売却するときには、「仲介」以外に「買取」という方法もあります。

そんなマンション買取を理解するポイントをザックリ言うと以下の通りです。

  • マンション買取の仕組みを知ること
  • マンション買取のメリットとデメリットを理解すること
  • マンション買取をすべきか仲介すべきかを判断すること

「マンションの買取のメリット・デメリットを徹底解説」の記事へ

税金について

さいごに、マンション売却に関する税金を知っておきましょう。マンション売却に関する税金で、具体的に知っておくべきことは以下の点になります。

  • 譲渡所得税について知ろう!
  • 確定申告について知ろう!

譲渡所得税について知ろう!

マンションを売却するときには、譲渡所得税が発生するケースがあります。
譲渡所得税は高税率になるので、仕組みや税率を良く理解しなければいけません。

そんな譲渡所得税を理解するポイントはザックリ言うと以下の通りです。

  • 譲渡所得の計算方法を知ること
  • 税制優遇である「特別控除」の仕組み知ること
  • 逆に「損失」があるケースの対応方法を知ること

「マンションの売却で知っておくべき税金について徹底解説」の記事へ

確定申告について知ろう!

譲渡所得税が発生する場合も、特別控除を利用する場合も確定申告が必要になります。

会社員の方は確定申告をしないので、中々イメージしにくいかもしれません。

そんな確定申告に関してのポイントをザックリ言うと以下の通りです。

  • 国税庁のホームページで書類を作る
  • 確定申告の方法は3パターンあることを知ること
  • それぞれの書類作成方法を知ること

「マンション売却時に確定申告は必要?ケースごとに徹底解説」の記事へ

いかがでしたでしょうか?以上が、マンション売却の徹底的に知りたい人向けの記事の全てです。この記事を全て読めば、営業マン並みの知識を得ることになります!